深圳前海新区买不起深圳就买虎门东莞滨海湾新区一个新的前海

综合新闻 2020-02-1396未知admin

  来到虎门有这样一种感受,子是好子,来深圳倒也方便,就是和深圳一样贵。

  虎门镇隶属于东莞市,位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸,同时也是南沙国家级新区、前海新区、横琴新区之间黄金交汇处。

  这一次看团来到虎门,一是因为星球会员对虎门长安非常感兴趣,二是因为虎门的确迎来了历史性重大机遇,对于投资者而言,需要提前布局。

  机遇一:粤港澳大湾区规划下的发展契机。粤港澳大湾区上升为国家战略,整个东莞市乃至全省都要服务于大湾区建设,这也意味着,国家在资金和政策上会对湾区城市有所倾斜,这对于虎门来讲是一个重大机遇。深圳前海新区

  机遇二:滨海湾新区直接受益者。滨海湾新区地处粤港澳大湾区几何中心,毗邻广州、深圳两大经济强市,邻近、澳门两大特别行政区,地理优越,土地连片且尚未,周边有成熟的工业体制支撑,有便利的交通引领,毗邻成熟的经济区,又有自贸区引领,是滨海片区先行区和片区中心,更是东莞对接粤港澳大湾区的核心地区。

  在整个滨海湾新区中,虎门占总的70%以上,是新区建设的主阵地、主战场,也是新区建设的最直接受益者。

  未来,滨海湾新区将打造成粤港澳大湾区科技创新高地、生态智慧宜居生态海滨特色城和国际一流现代化新城。

  机遇三:联结城市群的纽带。令人惊讶的是,虎门汇聚高铁、城际轨道、地铁、高速公和粤港航线于一体,交通区位独一无二,是东莞市唯一拥有两座高铁站的镇。

  虎门是真正的五轨交汇,包括穗莞深城际轨道、东莞地铁2线、深茂铁、中虎龙城际和广深港高铁。

  穗莞深城际铁是广东省深圳市与东莞市、广州市之间的城际铁,全长86.62公里,总投资196.9亿元,预计今年9月通车,于广州新建新塘站;在东莞设中堂站、望牛墩站、望洪站、红梅站、沙田站、厚街站、虎门火车站、虎门商贸城站、长安厦边站、长安金沙站共10个车站;在深圳设有海上田园站、和平站、机场北站、机场东站共4个车站。

  东莞地铁2线将南延,在虎门、长安设有虎门站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷站、虎门站、滨海湾站、区站和交椅湾站,而深圳地铁20线线接驳,未来虎门人可直接乘坐地铁到达深圳机场,想想都觉得激动。深圳前海新区

  据虎门最新的建设规划《东莞市虎门镇近期建设规划(2017-2020年)》显示,未来两年,虎门镇将重点建设新城中心区、黄河时装城片区、林则徐销烟池片区、威远岛片区、中国电子产业园片区、国际物流园片区。

  讲了这么多利好和规划,那么回到实际,虎门楼市目是怎样一个状态,我们一起来看看虎门在售的。

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  交通便利,3分钟可达5条高速,15分钟可达深圳前海中心区,30分钟可达。

  生活配套齐全,深圳前海新区周边3分钟内,学校,公园,广场,市场,银行,商场一应俱全。

  虎门是否值得投资?长安是否值得投资?南城、东城、虎门、长安该选哪个,哪个区块潜力高?目前的价是否了未来?感谢星球会员提供这些有价值的问题。

  首先,给出结论,虎门值得投资,这样一个P高速增长,城市通枢纽,人流量巨大,粤港澳大湾区中心,并且还面临着产业结构升级的虎门,没有理由不看好他的未来。

  目前价是否了未来,答案是肯定的,这也是值得担忧的地方,虎门正处在飞速发展期,引进了许多高端产业,高端产业的用地成本可能会给予,但带来的高端人才是否也要为高价买单?包括这些产业带来的上下游的用地成本和用人成本,都是值得思考的问题。

  但高价是陷阱吗?我认为这需要辨证的来看待,价格高不等于不好,价格低不等于好,就像鹤岗的子,一万元一套,价格非常低你也不会去买,而虎门的价格高,投资者看重的是它的未来。

  ,二是有地铁规划的老城区新城市中心区,在前面的规划介绍中多次被提及,是未来几年内虎门发展的重点区域。而新城市中心区的重点,是穗莞深城轨和滨海大道一带,以虎门商贸城站为中心,向外辐射的范围,投资者可以重点关注。

  另一个值得关注的区域,是虎门的老城区,也就是地标广场和天虹商场一带,这一片虽然建筑老旧,但生活配套成熟、教育配套完善,是比较适合生活的,如果带有地铁的规划,未来连接深圳,那么潜力会非常大。

  虎门的确有很多深圳购者,而且其中不乏刚需,许多深圳人意识到永远买不起深圳,所以早在2011年就在虎门买了,当时价还没有过万,当然,现在深圳投资者也不在少数。

  但是不能单纯的把虎门看作深圳外溢区,虎门的二手,有9成是当地人购买的,虎门不同于惠州,虎门作为老牌工业城市,经济基础是惠州比不了的,当地有钱人也非常多,不然万科也不会傻到那种远离轨交远离商业的。

  这可以给我们,或许虎门的产可以适当降低交通属性,提升居住属性,也会很有市场。

  首先要避开的就是楼龄超过20年的老破小,虎门镇是东莞最大的镇,待的也非常大,而且小产权非常多,所以买到手后很难处理。

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