综合新闻开年土拍以石景山不限价地开锣,什么?

综合新闻 2020-01-17192未知admin

  1月3日,石景山两不限价地块收金70.5亿元,新年土地首拍一扫上个月一家企报价、底价成交的阴霾。其中一地有15家企竞价、溢价率达到25.93%,给市场带来回暖的。重返土地市场的不限价地块是吸引众多企的原因之一。而石景山作为楼市福地,连续两年百亿单盘销冠位居此地,加上去年头“地主”中海助阵。以石景山不限价地块开锣的2020年首场土拍岂能不春暖花开。

  今年土地首拍回暖,成交70.5亿

  1月3日,2020年土地市场迎来开年第一拍,石景山首钢园区两纯商品用地出让。与去年12月宅地悉数底价成交相比,石景山两地块在众多企的竞买下,比58亿的起始价高出12.5亿元,总成交金额70.5亿元。以此的2020年的土地市场可谓开门红。

  其中,石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-757地块共有绿城、电建、招商、融创、中海、金茂+保利、旭辉+首创、首开+华润+建工8个竞买主体参与现场竞价。最终,融创以34亿元的价格竞得,溢价率约25.93%,折合楼面价52109元/平方米。

  而石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-759地块则出现15家企争夺,最后由中海36.5亿元竞得,综合新闻溢价率约为17.74%,楼面价48650元/平方米。

  上述两石景山地块,此前就被业内称为优质地块。中原首席师张大伟称,石景山2019年全年销售3471套,这也是区域历史高点。为此,大部分企看好石景山未来的发展。从开年土拍有这么多企业参与来看,虽然市场依然处于低迷中,但企对于热点优质地块依然热衷。

  石景山大手地,不限价地块或步入8万元时代?

  此次在石景山拿地的中海,与石景山有着不少的渊源。由中海、连续两年位居销冠宝座的中海天下就在石景山区域。

  中海天下在业界名气不小,2018年中海天下以103亿的成绩打破楼市历年单盘销售最高纪录。2019年仅用了11个月时间,实现了100.13亿元的网签金额。

  目前,石景山已成为楼市热点区域,在中海天下即将收盘之际,中海并不甘心就此退去,因此接连补货。

  去年11月20日,中海+首钢联合体就以51亿元的价格竞得石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-805、812、823、822、811等地块,该地块同样为不限价地块,楼面价约为4.2万/平方米。

  众所周知,中海虽然是企,但对持续深耕,2019年,中海在以197亿元的拿地金额,占据中指研院发布的《2019年企在拿地总金额排行》的榜首。而石景山又是中海在布局的重点区域。

  去年6月27日,同样是石景山古城南街的一不限价地块出让,当时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家企业及联合体,最终华润+电建以73.4亿竞得,溢价率11.63%,部分楼面价5.5万/平方米,该地块位居2019年全国用地成交总价排行榜第七名。

  据悉,该地块产品定位为华润最高端的产品系九里系,以四居为主,以楼面价推算,单价应在7万元以上。

  从近一年石景山土地供应来看,用“大手笔”来形容并不为过,地块大、总价高,为此吸引了一些规模企。据悉,未来石景山仍不乏优质土地推出。

  据张大伟称,石景山在过去几年一直是楼市的福地,连续两年的销冠都在该区域,从目前来看,石景山区域的限竞供应量不多,除了五里坨之外的限竞大部分项目都做到了热销。

  如果按照1月3日融创获得的地块成本来看,综合新闻张大伟预期售价将在8万元/平方米左右。高于当下市场平均6.5万元/平方米左右的商品价格。由此,可以期待石景山进入8万元的时代。

  不限价地块重返主流市场

  今年土地市场以两块不限价地,意味着土地结构发生变化,不限价商品正在重回市场。

  截至目前,等待出让的用地合计有13,其中有2为共有产权地块,2限竞地块,9不限价商品地块。不限价地块占有绝对优势。

  在很多业内人士看来,不限价地块不断增多,源于2019年,楼市整体表现不佳,限竞去化仍不理想,加之土地出让条件较多, 企拿地仍较谨慎,宅地市场呈现持续低温态势。

  据中指研究院的信息显示,2019年,成交的 50 用地中,有 28 为溢价出让,平均溢价率为 10%,较去年下降 5%。而宅地溢价率从2016年开始连续三年下跌。

  众所周知,近几年,限竞是市场的绝对主力。据中原数据显示,过去三年,所有包含居住的土地一共212地块供应(包括部分流标),限竞供应了113,综合新闻共有产权52地块,不限价的商品地块只有21。

  从2018年6月10日开始,合计入市限竞项目达到了76个项目。限竞也已经连续16个月出现了供应大于签约的现象。库存积压问题不可回避。

  张大伟认为,从目前来看,从过去以限竞为主的市场,逐渐回归到以不限价商品为主的市场。以后有望逐渐进入高端有商品、中端有限竞、低端有共有产权的三分时段。

  2020年,对于企来说,收紧或将持续,顺势而为、拿地的原则不变。但是,在市场低迷时候,对于一些优质地块的果断出手,亦不可或缺,因为活得好首先要活下去。

  新京报记者 袁秀丽

  编辑 武新 记者 柳宝庆

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