星汇金沙成都星汇广场项目交时间仍遥遥无期

娱乐新闻 2020-01-06199未知admin

  市中心核心地段,曾向信托数十亿元,加上已销售的数亿元,但几年下来项目至今仍进展缓慢。这是明星商业项目星汇广场的尴尬时刻

  近日,多位星汇广场业主对《每日经济新闻》记者表示,成都星汇广场项目交时间一拖再拖,且目前项目已停工,交仍遥遥无期。

  星汇广场停工,项目商成都中强实业有限(以下简称中强实业)资金紧张是重要原因之一。但也有说法称,中强实业与项目总承包方中冶天工集团有限(以下简称中冶天工)之间的工程是另一重要因素。

  事实上,中强实业背后的股东颇有来头,成都本土商万腾实业集团有限(以下简称万腾实业)亦间接持股。万腾实业是宝莫股份(002476,SZ)实控人吴昊旗下。中强实业早年还称其团队由万腾的团队构成。

  中强实业曾通过信托产品数十亿元,加上星汇广场2015年后销售源货值也达数亿元。业主们的疑问在于:为何项目走到停工境地?项目当初的数十亿元资金到底去了哪?

  记者了解到,星汇广场实际操盘人为“80后”的杨凤鸣。目前相关部门已介入,协调解决项目复工等问题,杨凤鸣也称正通过多种方式。

  五年前的2014年,高晓松来了,他要与星汇广场跨界合作,还称要把其西部工作室搬进来。这让星汇广场有了好的宣传噱头。

  2015年1月末,星汇广场推出的200套源被一抢而空,仅用两个小时。星汇广场当时语称“劲销3亿”。

  但此后,星汇广场项目建设却十分滞缓。近两年,其交也一拖再拖、屡次延期。

  “去年买时到间里看过子,当时已安了新风系统,所以我才买的。但没想到过了一年多,项目建设几乎没有明显推进,交遥遥无期。”星汇广场的业主李东(化名)向《每日经济新闻》记者表示,他去年以176万元总价买了一套子,商原承诺去年底交。

  星汇广场项目总建筑达14.7万平方米,包含28层、及低层裙楼商场。此前出售的源主要是其中的楼。

  有业主称,从2015年到2018年底,中强承诺的交日期从最初的2017年4月被推到2017年底,随后又推到2018年3月、去年底。而去年底,经相关部门协调,商又承诺今年6月底交。

  对于项目的交时间,记者查询成都管局旗下的透明产网发现,星汇广场交付时间是去年3月31日。

  目前,项目交难成为数百户业主们的共同“心病”。不仅交屡次延期,更让业主们难以接受的是项目停工。

  4月23日,星汇广场施工地有两个出入口,分别在东御街和染街,均闭门紧锁。在东御街出入口,除了一名工作人员守在大门处,记者并没有看到其余工作人员。“在里面呢,这儿看不到的。”该人士称。但附近多位商户均指出,星汇广场近日没有复工迹象。染街一侧内部底楼,记者同样没有看到施工工人。

  4月26日,记者也曾跟随部分业主进入星汇广场项目内部。因为当日停工断电,只能在一楼商场部分区域进行查看,当日没有施工人员,但部分区域完成了电梯安装及吊顶。

  项目何时复工?记者以购者身份进行,星汇广场置业顾问称,目前已开始,“还有九套没卖,年底可以交”。

  置业顾问口中的“年底交”,又比商此前承诺业主的交时间延迟了半年。星汇金沙

  对星汇广场的问题,成都市锦江区委办公室今年3月在网地方领导留言板的回复内容显示:“由于工程进度款,总承包单位于2018年7月4日向建设单位提交了《停工报告》,在7月中旬左右全面停工。”

  “去年8月27日,建设单位、施工总承包单位、专业分包单位、部分业主在原区建交局进行了协调,双方初步达成一致,并于9月中旬恢复施工。”锦江区委办公室的回复内容称,去年12月底,项目正常施工。

  过了春节,项目似乎又再度复工。今年2月下旬,中冶天工也曾称,“资金是最大保障,前期预估材料费用达到7200万(元),希望建设方2月底给予资金支持。”

  在星汇广场的部分业主看来,整个项目建设近年一直十分缓慢。“几年前大楼就已封顶,这几年商到底新修了些什么?除了新增的玻璃幕墙,我觉得变化很小。”一位业主甚至称。

  当前,星汇广场业主们对项目有着更多疑问:为何项目建设再度陷入停滞?中强实业的资金问题到底解决得如何

  停工、一再延期交,星汇广场到底怎么了?业主们对项目商的背景和实力疑虑颇多。

  星汇广场项目早年名为成都国际商城,2014年,中强实业原投资方福建省福新有限撤出,成都国宏信实业有限(以下简称成都国宏信)进入并全资持股。

  目前,成都国宏信的股东为成都凌山金属材料有限、四川文和实业有限,分别持股85%、15%。而自然人邱正敏持有成都凌山金属材料有限大部分出资。从股权结构看,邱正敏更接近中强实业实控人的身份。

  但公开资料很少的邱正敏,是否有实力“吃下”星汇广场这一投资达数十亿元的大型商业项目呢?

  再看四川文和实业有限的股东,成都本土企业万腾实业出现了。目前,四川文和实业有限股东为中铁信托有限责任、万腾实业,其中万腾实业持股20%。

  万腾实业在成都过数个项目,其还涉足矿产和金融领域。宝莫股份的实际控制人吴昊是万腾实业代表人和唯一的执行董事,持股万腾46.08%股份。

  2016年8月,吴昊曾溢价73.7%、掷4.89亿元揽下宝莫股份控制权。

  万腾实业对中强实业来说,似乎不仅仅是小股东。2014年12月,《四川日报》曾报道称“万腾实业投资的另一商业项目星汇广场也正式面市。”

  《每日经济新闻》记者注意到,中强实业曾通过信托产品进行,万腾实业对项目也给予较大帮助。2014年、2016年,中强实业分别通过信托39亿元、29亿元。两笔信托的人均有万腾实业,吴昊本人还为前一笔。

  中强实业2016年的信托书中曾介绍,其实际控股股东是万腾实业,团队同样由万腾实业团队构成。

  对此,有业主却向《每日经济新闻》记者称,星汇广场实际控制人名为杨凤鸣。在此前多次沟通磋商中,中强实业均是杨凤鸣出面。

  杨凤鸣和万腾实业是什么关系?中强实业2016年的信托书里,人除了万腾实业,还有成都川宏金沙置业有限(以下简称川宏金沙)。

  川宏金沙是成都项目“金沙国际商城”的项目。川宏金沙董事长为杨天明,杨凤鸣在该担任董事职务。

  早在1998年,杨天明通过成都川宏实业有限(以下简称川宏实业)建设了盐市口广场(紧邻星汇广场)。2010年,杨凤鸣接替杨天明成为川宏实业代表人,同时为执行董事兼总经理。

  该位熟悉杨凤鸣的人士还对《每日经济新闻》记者表示,星汇广场实际上是“80后”的杨凤鸣操盘,杨带了一个团队运作该项目。

  “因为收购上的原因,我是(中强实业)实际控制人。”杨凤鸣对记者表示,早期,万腾牵头做星汇广场项目,是他们自己的团队,“后面没做下来,就找到我们合作。”

  原有万腾实业的支持,但中强实业至今不仅数度延期交,项目还因其缺钱而停工。部分业主不禁要问,项目当初数十亿元的信托资金到底去了哪?

  2014年,中强实业向四川信托39亿元。2016年,中强实业向安信信托29亿元。当时其将项目、酒店、及地下车位的在建工程抵押给安信信托。

  部分业主指出,中强实业这两次仅通过信托就融到了68亿元,且2016年底时星汇广场主体结构已封顶。加上后来数百套源对外销售,该部分资金也不少。

  业主们疑问,商中强实业此前获得了大量资金,这些钱到底被用到了哪里?缺资金停工又是怎么回事?

  杨凤鸣对《每日经济新闻》记者表示,实际上在信托中,也有一部分是自有资金,“信托是31亿和19亿,一共50个亿,这个要说清楚。”杨凤鸣强调,当时这笔钱主要是购买星汇广场项目。

  资金不足的原因之一是利息,每年中强实业需按照10%的利率,“我们自己就用了很大一笔钱去利息。”

  根据杨凤鸣的说法,当时预估星汇广场项目建设完工需要9亿多。星汇广场销售了700套,回笼10亿元左右资金,“在扣除部分利息等(后),还是够用的。”

  杨凤鸣表示,中冶天工与中强实业当年签订的合同价款是7.5亿元。按照合同约定,中冶天工完成80%工程进度,中强实业支付40%进度款,剩余款项由总包垫款,“实际没做到80%,我们就支付了50%,还超付了工程进度。”

  杨凤鸣进而称,目前中冶天工完成了项目4.2亿的产值,中强实业对应支付了2.2亿元。“他们还要我们给5亿,想把工程款拿完,意思是给好多做好多,星汇金沙哪里有这个道理。”其称。

  在星汇广场工程推进过程中,杨凤鸣认为中冶天工垫款很少,“很多都是总包下面的分包商垫资。”

  第一阶段,中冶天工与中强实业签订合同后,中冶天工下面分包商垫资以正常施工;

  第二阶段,2017年底,分包商垫资越来越困难,开始向总包中冶天工施压,而中冶天工反过来又向中强实业施压;

  第三阶段,有很多分包商愿意继续做完工程,尽快完成结算,但总包中冶天工不支持,断了施工现场的电,“消防、空调这些分包都是愿意继续做的。”

  杨凤鸣还对中冶天工工程款分配提出质疑,对个别分包商超付了工程款,“土建这家分包商做得最好,完成2个亿产值,然而实际分配30%不到。而修这两家,本来应该只支付50%,但为了让他们赶工,我们实际支付了89%工程款。”

  杨凤鸣表示,部分完成工程交付的后续资金不超过3亿元,“底下分包商说,每个月只要能5000万工程款,中冶天工只管场地这些,他们还是做得走。”

  对于杨凤鸣的说法,《每日经济新闻》记者也试图向星汇广场的总包中冶天工方面求证。

  “事情比较复杂,我不方便给你透露太多。”涉及星汇广场项目的中冶天工有关人士表示。

  在杨凤鸣看来,完成星汇广场项目的资金不是最大问题,他也在想方设法筹措资金。

  无论是今年4月25日杨凤鸣在与业主们的沟通中,还是回应记者采访,他均强调购款全部用于项目,没有挪作他用,不存在违规问题。

  目前,中强实业仍在筹措资金。中强实业在3月6日的告业主书中称,“我司通过出售双流自有土地拟募集资金3.5亿元,本周内到账部分款项2000万元,该资金将全部用于星汇项目材料定购,另2亿资金不晚于4月15日前到达我司相关账户。期间还将通过渠道持续筹集施工所用资金”

  “川宏实业下面子的200亩土地,我现在着急卖,没有变更土地性质,所以卖价不高。”杨凤鸣透露,目前该地块已找到受让方,是外地一家国企。

  今年2月下旬,盐市口街道办也进行过一次协调,该次会议纪要显示,中强实业目前已卖未到账1.8亿元,还有1.2亿元未卖。中强实业还提出在3月重新启动项目和商业的销售等来筹措资金。

  “杨之前没有操盘像星汇广场这么大综合商业旗舰的经验。由于星汇广场商业密度比远洋太古里还高,这肯定要非常厉害的专业团队来操盘。”一接近杨凤鸣的知情人士指出。

  “工期延误也是我们的责任,这多多少少还是有一点操盘经验的关系。特别是在资金使用优先性上,照理说应该优先完成工程,而不是信托资金这边。”杨凤鸣坦言。

  《每日经济新闻》记者注意到,星汇金沙成都市锦江区相关部门一直关注星汇广场延期交付一事,屡次出面参与协调。据业主提供的最新会议纪要内容显示,目前各方均全力催促复工事宜,包括建立垫资机制、共同监督资金账户等。(来源:每日经济新闻)

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