增城区房价楼市回暖价上涨?暴查33盘后我们发现…

游戏新闻 2020-07-29152未知admin

  前几个月,我们还在担心楼市会不会因此垮掉,到今天我们开始反过来担心,子会不会抢不到。

  上两周PLUS去了恒大阳光半岛的现场,让我有一种“现在子不用钱”的错觉,大家都使劲往部里冲,生怕来晚了就抢不到了。

  而打开朋友圈,中介和销售刷了满屏的焦虑,“子再不买就要上涨了!”“今天不买,明日天河全款变增城!”......

  

  为什么最近大家都在喊着楼市回暖了呢?我们先来看下最近广州的成交情况。

  从月度网签结构来看,2020上半年广州新市场实际表现为“稳步攀升”,从3月疫情稳定后开始,增城区房价广州成交量就逐月上升。

  

  二手市场也是同样的情况,疫情期间需求被短暂冰封,但到了4月,被积压的需求便迅速爆发,市场明显回温。6月二手成交量冲高至12499,创下今年以来的高位水平。

  

  而这个回暖趋势一直延续到了7月,上周,全市一手网签1758,环比上涨4.8%。

  至于供应方面,更是喷发式上涨,总批准预售1452,环比上涨1.35倍。

  相反,二手市场方面会显得淡定一些,上周共成交1194,环比微涨0.7%。

  而目前经济逐渐恢复,再加上央妈放水、楼市利好等,广州楼市肯定会有所回温。增城区房价

  但这其实只是逐渐回归至正常水平,因为之前被积压的需求一次性被出来,所以才会有“环比大涨”、“创近年来新高”等情况出现。

  预计下半年,广州楼市成交情况会逐渐趋向平稳,不会再像上半年一样大起大落。

  我们先来看下整体市场,2020年6月广州一手成交为30146元/㎡,环比上升4.5%,同比下降0.7%。

  从环比来看,6月价的确有所上涨,但主要是因为五一假期,很多商进行假期促销,所以出现价格下调情况,而到6月促销取消,价格恢复正常。

  但目前网签价格依然是比去年同期要低的,而且如果把时间线拉长,看今年上半年的整体情况,目前一手网签价格也是处于低位。

  

  另外,根据中原数据显示,上周报价下调1%-5%之间的盘源占比43.3%,而报价上调1%-5%以内的盘源共占比20.2%,基本上业主调价的幅度不会太大。

  

  为了更直观地看到价变动,PLUS统计了各区人气二手小区价格,大家可以参考一下。

  先来看下中心六区,与6月相比,目前挂盘价格基本上都是在0-2%之间变动,总地来说,有地铁或者学位这两张王牌在手的小区,价都是比较坚挺的,而条件不怎么好,楼龄又较高的,价格会出现微微下调,但幅度并不大。

  

  至于区方面,挂牌价格波动也并不大,还有多个与上月的挂牌持平。增城区房价

  

  总地来说,目前广州价并没有出现大涨的情况,甚至可以说还没有回归至去年同期的水平。

  为什么我们总是有价在上涨的错觉呢?上袁叔谈谈投资中也有提到过,可以点击下方视频了解一下,看一下你有没有中招!

  通常企都会在年初制定业绩目标,而上半年因为种种因素影响,完成率并不高,预计下半年各大企为了冲业绩,会大规模进行促销,以价冲量。

  所以,如果今年有意向的者,可以在下半年多加留意,如果不是特别着急的线月之后,价进行年终促销的时候再入手,力度较大,价格可能会有惊喜。

  而对于二手买家而言,目前就是个入手二手难得的好机会,放盘量充足,可选择性多,再加上这时候市场竞争比较大,议价比较容易。

  若是想捡漏,那不妨多去看看盘,问问中介,或者就能遇到急售的业主,以较笋的价格拿下心仪的子!

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