北京二手房成交量二手议价空间缩水 部分者考虑出手

文化新闻 2020-01-0960未知admin

  贝壳研究院的数据显示,2019年12月份,二手业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降,这与《证券日报》走访调查后获取的信息一致:价下跌不再明显,议价空间缩小。

  在西城区门的链家网点,《证券日报》记者发现,屋内的销售人员明显比此前记者走访时要少了很多。有中介经纪人告诉记者,近期有部分者选择出手,2019年下半年以来,的二手市场,终于有了一丝温度。北京二手房成交量

  “二手市场确实出现了价止跌迹象,但这只是短暂回暖。” 贝壳研究院首席市场师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示,价止跌背后主要有两个原因,第一,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;第二,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市积极性有所提升,这一表现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。

  “年底冲业绩,大家都在外面跑,现在价已经到了很低的,有的主对市场涨价感觉无望,也愿意节前出手,者也乐于抄底,所以成交量有一定上升。北京二手房成交量”销售小张向《证券日报》记者介绍。

  “并不能说现在二手市场全面回暖了,只能说2019年下半年市场遇冷的速度太快了,让很多者心理上都有了观望心态。”小张介绍,自己的客户,主要是购买学区用于孩子上学,很多都定下来要在2019年,只不过因为价下跌就延后了。

  《证券日报》记者随后走访了南城小区较为密集的洋桥地区,该地区的链家销售人员较多,对于记者想了解二手市场情况,也反映较为平淡。销售人员介绍,周边地区价基本止跌,但价格也是降到近两年的最低点。

  “不同于调控前价一上涨,调控后成交随成交量的波动而小幅上涨、下跌,2019年全年与2018年持平。2019年12月二手成交5.9万元/平方米,较调控当月历史峰值下跌12%。”贝克研究院在一份报告中表示, 2019年年末,价不再是“内地第一”。调控前者买到一套子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由%降至36%。

  上述研究报告还显示,2019年年底,链家库存的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的子平均需要近4个月。业主为出售所持要根据带看反馈数次下调报价,2019年链家成交的末次挂牌为519万元/套,而成交为500万元/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万元。

  但市场低迷期持续时间已经很久了,年底已经有“翘尾”行情。对于目前的二手市场现状,《证券日报》记者通过调查获得的信息或能窥见一二。

  在马家堡我爱我店,记者遇到一位来洽谈交易的者。一番攀谈后,对方表示,作为改善性住,他对于并不着急,因此整个2019年都在看市场动向。

  “感觉2019年年底明显跌不动了,而且不确定2020年是否市场回暖,既然价格已经跌到自己预期的,那就春节前把事情定下来。”这名者显然对于的事情十分自信。

  相同的情况也出现在周边地区,北京二手房成交量在大兴黄村镇的链家网点,就有至少三家客户在与销售商谈。销售人员介绍,与2018年相比,2019年这个冬天尤其的寒冷,幸好近期价下跌的趋势已经缓和,意愿也有所提升,但比去年要大大不如,往年此时网点的成交量至少在十多单,如今不过五六单,而且者大多数都是观望数个月甚至半年多的老客户。(证券日报)

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