虹口区嘉兴区街道HK271-01地块出让创上海土地市场多个记录

汽车新闻 2020-04-08170未知admin

  3月31,虹口区嘉兴区街道HK271-01地块被中海以总价34.3亿元收入囊中,成交楼板价63155元/,无溢价率。

  参与竞拍的头部企最多!吸引了万科、中海、华润、招商、绿城、平安等6家行业头部企业参与竞拍。

  虹口区嘉兴街道HK271-01地块东至新建、南至周家嘴、西至金田、北至海拉尔,出让21724.2㎡,容积率2.5。

  该地块有一个特殊之处:地块除需配建5%建筑的保障性住和自持建筑1500的菜场设施外,无自持要求。

  自2016年上海实行纯地块15%自持要求,自持须用于租赁。该地块无自持要求,这就相当于增加了可售、降低了可售成本。

  从公告的出让条件可看出,该地块限高80米,其中小套比例不得低于70%,意味着整个社区将以100以下的高层、小源为主,这在内环属于稀缺。可以预想未来该地块建起的时的盛况。

  从地块区位看,该地块与北外滩地区的规划范围仅一之隔。同时,该地标附近还将建设1栋380米、1栋300米、10栋180-265米摩天大楼群,与已有的320米高的白玉兰广场、2栋263米高的大楼,共同组成上海北外滩核心商务区。

  交通配套:该地块周边有4线线线国际客运中心站。地块还紧邻新建出入口,驾车至陆家嘴仅2KM,往西3KM为南北高架。无论是公交还是自驾,出行都非常便利。

  商业配套:地块周边有瑞虹天地月亮湾、上海外滩茂悦大酒店、上海ist艾尚天地、上滨生活广场等商业配套;

  教育配套:地块周边有上海市长青学校、上海继光高级中学、上海市鲁迅初级中学等教育资源。

  目前,同个区域内该地块周边的唯一的新项目是瑞虹新城天悦君庭,单价约10.7万元/。

  二手选择多一些,有东方都市景苑、白金府邸、名江七星城、中新虹港名庭、瑞虹新城名邸等多个小区,单价在7-10万之间。可见市场对地块所在区域的价值的高度认可。

  区域赋能,再加上稀缺的,未来中海虹口的这个项目入市,小编保守估计售价大概会在1400万/套。

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