财经新闻租分期市场有多大?

财经新闻 2020-03-27180未知admin

  原标题:租分期市场有多大?

  当现金贷的被封堵,越来越多的人努力挤向场景贷。其实,不同的场景,有不同的风景,不同的人去看,更有不同的感受。财经新闻比如租分期(租金贷),圈外人和圈里人,观感完全不同——站在圈外,觉得空间好大,摩拳擦掌,恨不得马上进去冲杀;圈内的人,则总觉被捆住了手脚,有力使不出来,渗透率上不去。

  就租来讲,这个市场究竟有多大呢?

  租是个大市场。据中金证券估算,我国当前约有1.5亿城镇租人口,对应租金规模超过两万亿。与美国(31.2%)、日本(38.7%)、(55%)等国家相比,我国租人口占比低,叠加价走高、城镇化率提升、购观念改变、购年龄推迟等因素影响,租人口占比将持续提升,租市场空间广阔。

  如据世联行数据,2016年平均首次置业年龄为38岁,较四年前推迟了两年。相应的,平均租年龄在上移,据贝壳租数据,2018年租者平均年龄为35.56岁,较三年前提高了两岁。

  这一趋势,政策层面也加大了对租市场的支持。如《关于加快培育和发展住租赁市场的若干意见》(〔2016〕39)明确提出“提高住租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住租赁企业协同发展的格局”以及“鼓励企业开展住租赁业务”等。财经新闻

  各地也加大租供给,典型如和上海。上海市十三五规划中明确租赁住供应占比为31%,则在2017-2021规划中明确建设50万套租赁住,占比三分之一。

  广阔的市场空间,叠加政策层面的鼓励呼应,让苦寻风口的创业者看到方向,长租成为众多玩家的新战场,里面既有巨头,也有屋中介,更有大量创业者。

  相比传统C2C租赁模式,长租属于C2B2C模式,中间多了个运营方。运营方按照标准并提供租后管理服务,财经新闻解决了传统租赁模式下的诸多痛点,如室内差、维修难、东及临时被赶走的恐惧等,很快俘获了追求住品质的年轻人的信赖,成为租市场一股。

  据青客招股书提供的数据,2018年国内品牌长租租金收入达328亿元,市场占比2.2%。相比美国市场46%的市场占比,长租仍有很大发展空间。

  长租的崛起,为租分期崛起提供了土壤。传统的C2C模式,租场景零散,金融机构没有动力专门产品,租客的资金需求大部分依靠工资、和熟人周转。长租介入后,批量获客成为可能,金融机构纷纷推出租金贷,憧憬着在万亿市场里分杯羹。

  衣食住行,皆为刚需。居住,尤其与幸福生活直接挂钩。伟大诗人杜甫在《茅屋为秋风所破》中大声疾呼“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山!呜呼!何时眼前突兀见此屋,吾庐独破受冻死亦足!”用悲壮激烈的语言道出了国人埋藏心底的住情结。

  国内16%的城镇家庭居住靠租,一线%左右,使得租不仅仅是桩生意,更是民生的重要依托。租具有的属性,使得租分期也不仅仅是一款金融产品,除了考虑贷款能否收得回,更要把借款人(租人)的利益置于心头。

  若一心只想着贷款渗透率、想着贷后不良率,对合作伙伴(如运营方)的不闻不问,对租客东的合理置若罔闻,也只好“规模增长一时爽,事后乱象火葬场”。

  2018年,国内长租乱象频发,方跑了,租客东利益齐受损、难断。提供租贷的金融机构凭借一纸合同,主张本息收回的,却引来炮火,不免心中委屈。其实,在商言商,可以委屈;但站在属性的角度看租,便是另一种视角。

  在运营方面前,租客和东都是弱势者,在合理自身权益方面存在诸多难处,若金融机构也只想自扫门前雪,不敢或不愿去得罪场景方,不愿尽些责任,只会让租分期这个市场不死不活,又怎能尽享市场红利。

  终归,租,不仅仅是一笔消费交易;租分期,也不仅仅是一款金融产品。若只把它视作赚钱的乐园,它将示之以乱象和泥潭;唯有注入些责任,这个市场才能报之以利润。

  本文由“洪言微语”原创,作者系苏宁金融研究院院长助理薛洪言

  

原文标题:财经新闻租分期市场有多大? 网址:http://www.ajourneywelltaken.com/caijingxinwen/2020/0327/40038.html

Copyright © 2002-2020 甜言蜜语新闻网 www.ajourneywelltaken.com 版权所有  

联系QQ:1352848661