财经新闻2019年产市场大盘点:企压力山大,洗牌加速

财经新闻 2020-01-09126未知admin

  原标题:2019年产市场大盘点:企压力山大,洗牌加速

  “大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的局面正在形成,百强企开始重组清算。

  文|《中国企业家》记者 李艳艳

  编辑|米娜

  图片来源|被访者

  2019年最后一天,上海气温骤降至冰点,但上海新静安体育中心热气腾腾。

  “每年到这个时候我很的,总会被打脸,预测总有不准的时候。”

  场下是5000多名全国各地赶来赴会的听众,场上是当日的“主咖”易居企业集团CEO丁祖昱。在这场名为“拥抱未来”的跨年中,丁祖昱用了将近4个小时,发布2019年楼市观测报告。

  显然,“被打脸”的准备早已做好。身为圈的明星经理人和潮流IP,丁祖昱每年的论断都会引起业内的广泛讨论。这次,他首先复盘了“2019年楼市十大预测”,总体来说,“错了1个半,对了8个半,还算是一个合格的分数。”

  错了1个半,此线年初,丁祖昱曾预测,行业规模将下降10%至13万亿元,但事实上,当年的数据反而上升。因此他,“这条预测错误。”

  今年10月份海南政策做了相应调整,因为放得比较晚,海南市场还在复苏过程中,所以我打半对半错。”丁祖昱解释说。

  “难”。

  投资难更难,买卖难,企业都难,长租难、商办更难……但就宏观数据而言,丁祖昱预测,2019年行业销售金额会突破16万亿,同比上升约7%;新开工达到22亿,同比增加8%;投资达到13万亿,同比增长10%。

  ”丁祖昱称。宏观数据繁荣和行业自身压力形成了鲜明对比。从行业压力角度来看,TOP50企整体增速从65%降到16%,百强企增速更小。丁祖昱认为,TOP50企的增速变化是行业压力巨大的。

  ”丁祖昱称。

  他认为,制造业具备的特征,同样具备,特别是住不炒之后,投资属性逐渐减弱,消费属性逐渐加强,这意味着,是制造业的特征会越来越明显。

  一二手市场“压力山大”

  直至散场,仍有不少操着广深口音的听众在寒风中边走边吵。为什么呢?他们似乎不相信这个论断。

  ”丁祖昱发问,却没有直接给出答案。至少现在他看到的情况是,“深圳价不断攀升,无论一手还是二手都有巨大的差异。”

  从涨幅榜来看,长三角占了一半城市。这当中有很多因素,比如备案登记放开,导致部分城市价有所回升。

  从成交涨幅来看,厦门和成交涨幅过60%。

  在对全国22个重点城市新项目做了全面调研后,丁祖昱发现,2019年,一手和二手价格“倒挂”情况越来越少。“统计的22个城市只有202个倒挂项目,平均一个城市不到十个。”

  ”。从二手成交情况来说,今年成交周期明显拉长。广州成交周期超过100天,深圳只要二手挂出来就能成交。从价格来说,基本是跌多涨少。“今年二手价格压力比较大,是以价格换取的成交量。”

  而在一手方面,有50个城市达到60%,这表明二手市场有待于进一步发展,未来空间非常大。

  “土地成交规模回到十年低位,地价岿然不动。”丁祖昱如此总结过去一年的土地市场。

  其中,溢价率与流拍率是两个最重要的指标,除了3、4、5月份回升,2019年月份整体流拍率达14%,约等于七块当中有一块流拍,土地市场相当严峻。

  企增长失速

  ”在丁祖昱的统计中,2016年百强企的增速在50%左右,2019年这个数字只有6.5%左右,与此同时,新增的千亿企业数量“腰斩”,2018年新增13家,2019年只有5家。

  他提供了一组数据。“今年8月之前只拿出44%的钱买地,财经新闻9月份已经降到28%,到了第四季度在25%左右。”从拿地区域来看,目前投资是回归二线的,但二线土地供应非常有限。从资金角度来看,2019年上半年到处拿钱,下半年到处没钱,对于大多数企来说资金压力非常大。

  丁祖昱表示,宏观上看,2019年强调了不把作为短期经济的手段,这是当年方面最严的政策,而地方上由于市场压力,整体政策要相对松一些。另外,整体货币市场资金比较宽裕,但这个宽松和无太大关联。

  就此,丁祖昱提醒注意棚改政策对城市化的影响。财经新闻

  丁祖昱,破产清算赶早不赶晚,早一点可以清算出一定的价值,如果晚的话,会面临非常棘手的局面。

  “很多企被渠道了。”丁祖昱称。当营销的常规手段全面失效,卖全依赖于渠道时,2019年营销面临的压力非常大。数字来看,2018年之前渠道占比小于5%,2018年升到10%-15%,2019年开始达到50%,2019年四季度占比则达到了50%以上。

  由于财富客户下降,今天自用型客户和要匹配起来,会比过去困难得多。”丁祖昱解释称。比如,就空间和属性来讲,在今天大家都非常难以寻找客户的情况下,依赖渠道成为不得不靠的选择。

  此外,今年物业收并购非常多,基本是全面启动,无论是上市还是没有上市都在做大量收购。今年智慧物业也迅速发力,未来十年智慧社区将是从物业当中发展最大的一个板块。

  新兴市场“重新洗牌”

  这是租赁行业的短暂洗牌,也是它价值回归的过程。”丁祖昱称。

  在国家层面重拳整治的大背景下,长租的境况只是整个租赁市场的冰山一角。

  比如,和上海的市场规模是长沙、财经新闻合肥的20倍,租金是四倍。

  “租客租都不愿意去远郊,一线分钟以上的,三线分钟以上都不能受了。”

  丁祖昱预测,2020年或是这些所谓租赁用地转成租赁用上市的起步之年。

  ”丁祖昱称。可以看到,60%以上的前30强企布局了租赁业务,尤其在并举提出之后,未来租赁市场将是一个巨大市场。“今天进入到租赁行业是龙头企必须的选择。”

  比如,蓝领、学区租赁。

  不过在大交易方面,上海、、深圳的大交易数量没有明显减少,特别是上海,其大交易要超过全国大交易总和的50%。

  审校:武昭含a href=//点击进入搜狐首页 id=

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