财经新闻2020年主城首场土拍显凉意!笕桥地价降37%

财经新闻 2020-01-07141未知admin

  原标题:2020年主城首场土拍显凉意!笕桥地价降37%

  2020年主城第一拍共8地出让吸金59.9亿元,其中2涉宅用地分别位于笕桥和华丰,从竞价过程来看,甚至不及余杭东湖新城与萧山浦阳的溢价率。

  如果说浦阳和东湖新城的溢价封顶,让土地市场再次振奋,今天的主城土拍,却又感受到了一丝凉意。

  笕桥地价降37%

  笕桥地块紧邻4线笕新站,根据出让要求,未来地下空间可与地铁站互通,交通更加方便。地块为商住性质,可建10.4万方,需配建7298㎡公租,占总建面的70%。地块未来修限价40800元/㎡,基本上与目前在售源价格一致。

  目前板块内仅璟宸府一盘在售,高层40821元/㎡,叠墅50199元/㎡。去年以来,笕桥板块陆续有源出让,目前待售项目有4,分别是甘肃建投项目、绿城春来晓园以及金隅的两个项目,合计库存量达32万方,加上今天出让的地块,未来板块库存将达42万方。

  (地块实景图/图源:浙江省土地使用权网易系统)

  今天出让的这地,是目前出让的项目中,距离地铁站最近的项目,最终由合景竞得,成交总价20.6亿元,楼面价19742元/㎡,溢价率10.8%。这也是板块内已出让的待售项目中,楼面价最低的,其余项目的楼面价都在2万以上,相比板块最高峰时的3W+楼面价,地价降37%。

  华丰商住地爆冷

  今天备受关注的华丰商住地却有些爆冷的意味。

  10年未有土地供应的华丰板块,近15万方商住地入市,11轮成交,溢价率仅5.12%,楼面价13728.09元/㎡,由地铁集团&下城区城投&蓝绿双城联合竞得。

  地块的紧邻3线同协站,无论是地铁出行,还是同协、石祥的出行,都很便利。地块北面在建的华丰时代城,也将成为板块内重要的商业补充,未来地铁1站还有龙湖天街。板块内教育资源也比较丰富,财经新闻从幼儿园到中学都有。

  (华丰地块示意图)

  地块未来限价33000元/㎡。地块总体量近15万方,需配建10%公租以及25%商业,地块实际楼面价已达到2万/㎡,或许较多的配建,也成为爆冷的原因之一。

  地铁口,绿城&地铁集团,有些熟悉的配方,艮北已经清盘的杨柳郡就是如此。未来在城北,在华丰,能否再现mini版杨柳郡,财经新闻拭目以待。

  近期主城出让的地块普遍溢价率不高,财经新闻去年11月出让的彭埠商住地底价成交,滨江西兴单元商住地溢价率12.7%,12月主城宅地断档,今天的而土拍溢价率依旧不高。

  无论是久未供应的下沙沿江、华丰,还是连续推地的笕桥,地价走低平稳、溢价率不高或将成为一种常态,毕竟“限地价、限价”已经将商的利润锁牢,超过界限,利润就微乎其微。而土地市场的平稳,更是良性循环的开始,“稳地价稳价稳预期”住建部关于2020年的已经很明确,杭州市场的良性发展,也是各方都乐于看到的。

  于购者而言,更是利好,能够看到未来的价,不高的地价,也在一定程度上给了商更大的空间,寄希望于他们能够更用心的打造产品。

  1月主城还将有两场土拍,分别是1月10日三墩北、东新单元涉宅地块以及1月17日下沙、牛田、灯塔单元地块,大概率上或与此次土拍相似,具体市场表现如何,持续关注!

  

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